Onafhankelijke bouwbegeleiding
Eén aanspreekpunt, van de eerste bezichtiging tot het moment dat u de sleutel terugkrijgt.
Voordat u zich vastlegt
De vraag die niemand beantwoordt zolang u nog niets hebt uitgegeven.
–
Kies minimaal één onderdeel om een bandbreedte te zien.
Een bandbreedte op basis van gepubliceerde Nederlandse marktprijzen voor 2026. Het is geen offerte. Uw woning bepaalt het echte bedrag: de constructie, de fundering, de installaties en wat de gemeente toestaat. Dat uitzoeken is het eerste wat wij doen, en het goedkoopste deel van het werk.
Tot het verbod in 1994 zat het overal in. De inventarisatie gaat vooraf aan elk vergunningplichtig werk en kost ongeveer €350–700.
Houten palen zijn in deze periode gebruikelijk en gaan rotten zodra het grondwater zakt. Herstel kost gemiddeld €92.000 en valt niet onder de verzekering.
Daarmee is isolatie de grootste labelsprong die er ligt, en de snelst terugverdiende maatregel.
Het verbod kwam pas in 1994, dus bij vergunningplichtig werk gaat de inventarisatie voorop. Ongeveer €350–700.
Aan het begin van deze periode werden nog houten palen geslagen, met name in het westen van het land.
Spouwisolatie werd pas halverwege de jaren zeventig standaard, dus er ligt hier een volledige labelstap klaar.
Het verbod kwam in 1994, dus bij vergunningplichtig werk is een inventarisatie nog altijd verplicht.
Doorgaans minder dan 4 cm in spouw en dak. Verbeteren loont, al is de winst kleiner dan bij een oudere woning.
De eisen werden dat jaar flink aangescherpt, dus de schil is in orde en verduurzamen is een keuze in plaats van een herstelklus.
Wat na het verbod van 1994 is opgeleverd, bevat het vrijwel zeker niet. Dat scheelt een inventarisatie en een kostenpost.
Situaties
Herkent u er één, dan hoort u van ons wat het kost en hoe lang het duurt, nog voordat u ergens ja tegen zegt.
Hij staat al een tijd te koop en de vraagprijs kan uit. Wat u niet kunt zien is of het werk erachter veertigduizend of honderdveertigduizend wordt, of de indeling die u wilt überhaupt mag, en wat er tevoorschijn komt zodra de vloer eruit gaat.
Wij nemen de woning op en begroten het werk vóór uw bod, zodat u weet wat u koopt.
Drie opties, drie heel verschillende bedragen. Het energielabel bepaalt zowel de huur die u wettelijk mag vragen als de prijs die de woning opbrengt, en het juiste antwoord is zelden het voor de hand liggende.
Wij rekenen alle drie door en voeren daarna uit waar u voor kiest.
Een slecht label betekent hogere lasten, een lagere taxatie en een huurplafond dat volgt uit de puntentelling. Vanaf 2030 mogen de laagste labels mogelijk niet meer verhuurd worden. De maatregelen zijn bekend; de volgorde, de kosten en de subsidies niet.
Wij bepalen de route naar een beter label en begeleiden het werk.
Niets geschikts te koop, en verhuizen kost sowieso een vermogen. Dus wordt het een aanbouw, een zolderverbouwing of een serieuze herindeling van wat u al hebt. Daar hoort een ontwerp bij, een vergunning en iemand die het regelt.
Wij brengen het van idee naar vergunning naar oplevering.
Splitsen vraagt een vergunning van de gemeente, een splitsingsakte bij de notaris, geluidsisolatie tussen de units, gescheiden installaties en een verbouwing die aan dat alles voldoet. Het meeste werk zit op papier, niet op de bouwplaats.
Wij regelen het vergunningstraject en de uitvoering in één hand.
De bedragen liggen duizenden euro's uit elkaar, geen twee dekken precies hetzelfde werk, en de goedkoopste is goedkoop om een reden die u niet ziet. Het geld dat u later kwijt bent zit verstopt in de uitsluitingen.
Wij leggen ze naast elkaar en vertellen u wat er ontbreekt.
Wij bouwen niet zelf. Wij zorgen dat er goed gebouwd wordt.
Wij staan aan één kant, en dat is de uwe.
Werkwijze
Wij nemen de woning grondig op: constructie, fundering, installaties, vocht, en alles wat de vorige eigenaar heeft weggewerkt. Daarna toetsen we wat de regels toestaan aan wat u wilt.
Een architect als het werk daarom vraagt, een bestek als dat volstaat, en daarna de vergunningaanvraag en de subsidieaanvragen, rechtstreeks met de gemeente.
Alle partijen worden vanuit één punt aangestuurd. Wij controleren tegen het contract, bewaken de volgorde zodat niemand op een ander staat te wachten, en houden een actueel budget bij dat u altijd kunt inzien.
Een formele opname tegen het contract, een restpuntenlijst, en geld dat wordt ingehouden tot die lijst op nul staat.
Rekenvoorbeelden
Vijf gewone Nederlandse klussen, doorgerekend tegen actuele marktprijzen. Open er één en pas hem aan op uw eigen woning.
Keuken, badkamer, indeling, vloeren en beide installaties, in één doorlopend traject.
Een vooroorlogse woning waar de badkamer niet kon zonder vernieuwing van wat eronder ligt.
Alleen constructie en afwerking. Geen nieuwe keuken, geen nieuwe badkamer, en een veel lagere rekening.
Waarom NNMC
Het gaat eerder fout. Niemand legde vast wat er was afgesproken, een beslissing bleef drie weken liggen, twee partijen dachten allebei dat de ander het deed.
In grote technologieprojecten belandt een uitgelopen datum als cijfer op de directietafel. Niet als schouderophalen op de bouwplaats. Jarenlang precies dat gedaan bij een groot bedrijf, eindverantwoordelijk voor scope, budget, planning en stakeholders. SAFe- en SSPO II-gecertificeerd.
Specialisten die worden ingehuurd, niet in dienst zijn. Partijen die tegengestelde dingen willen. Een vast budget, een harde datum, en één iemand die op het resultaat wordt afgerekend. Dat is de functieomschrijving van een product owner. Het materiaal verandert; het vak niet.
In onze wereld is wat u vroeg een vastgelegd stuk met acceptatiecriteria eronder. Op de meeste bouwprojecten is het een gesprek op locatie dat twee mensen later verschillend herinneren. Uit precies dat verschil komt het merendeel van al het meerwerk voort.
Het verschil
De meeste mensen die bouwbegeleiding aanbieden zijn opgeklommen vanuit het vak. Dat is echte kennis en we leunen er dagelijks op, bij de aannemers die we inschakelen. Maar het is kennis van hoe een gebouw omhoog komt, en daar gaat uw project zelden mis. Het gaat mis in de aansturing, en dat is een apart vak met eigen methodes. Dát is het vak waarin wij zijn opgeleid.
| De gebruikelijke bouwbegeleider | NNMC |
|---|---|
| Leerde het vak op de bouw, per discipline | Leerde projectbeheersing als vak op zich en past dat toe op bouwen |
| Kijkt mee en meldt problemen | Is eigenaar van scope, budget en datum, en wordt daarop afgerekend |
| Afspraken worden mondeling gemaakt onderweg | Eisen worden vastgelegd, afgestemd en onder versiebeheer gehouden |
| Kosten worden afgerekend als de facturen komen | Actuele kostenprognose, en geen meerwerk zonder schriftelijke akkoord |
| Rapporteert als er iets te melden is | Vaste rapportagecyclus, goed nieuws en slecht nieuws |
| Weet hoe een gebouw omhoog komt | Weet daarnaast hoe het pand wordt gewaardeerd, gefinancierd en gerapporteerd |
| Wordt vaak door de aannemer betaald, of werkt ernaast | Geen vakmensen, geen commissie, geen belang bij welke aannemer dan ook |
| Werkt in het Nederlands | Werkt in het Nederlands, Engels en Russisch |
Het resultaat is niet dat wij meer van stenen weten. Het is dat uw project wordt geleid zoals een bedrijf een project leidt dat niet mag mislukken: een vastgelegd programma van eisen, een beheerste scope, een actueel budget, een vast rapportageritme en één iemand die dat alles draagt.
Waarom het nu telt
Een link, een paar offertes, een plattegrond of alleen een adres. Wij vertellen u wat het volgens ons vraagt, wat dat ongeveer kost en of het de moeite waard is. Aan het gesprek zijn geen kosten verbonden.
U kunt terecht in het Nederlands, Engels of Russisch.
Weet u niet wat uw project kost?Een eerlijke bandbreedte in één gesprek. Kosteloos.
Neem contact op