Marktbeeld
Geen daarvan is een bouwkundig probleem. Het zijn stuk voor stuk beslissingen die u goed moet nemen voordat de eerste vakman de deur binnenkomt.
Marktbeeld
Verwachte transacties voor het komende jaar, ongeveer 12.000 minder dan het jaar ervoor en daarna verder dalend. Met een vergrijzende bevolking en te weinig passend aanbod knappen eigenaren op wat ze hebben in plaats van door te stromen.
Rabobank woningmarktberichtHuurwoningen die sinds de Wet betaalbare huur naar de koopmarkt zijn gegaan, terwijl beleggers zich blijven terugtrekken. Tienduizenden panden komen in handen van eigenaren die nog nooit een verbouwing hebben laten uitvoeren.
Kwartaalcijfers beleggersverkopenWoningen met risico op funderingsschade door droogte en bodemdaling, bij een gemiddelde herstelkost van rond de €92.000, niet gedekt door de verzekering. Ongeveer een vijfde van de woningvoorraad verkeert in matige tot slechte bouwkundige staat.
KCAF · AFM · CLOWoningen met label E, F of G die op 2030 afstevenen, in een stelsel waarin het label zowel de verkoopwaarde als de maximale huur bepaalt. Daarbovenop de Wet kwaliteitsborging en een aangescherpte aansprakelijkheid van de aannemer.
Aedes · Wet betaalbare huur · EPBDVerwachte groei van de woningbouwproductie inclusief renovatie, in een markt waar het in vrijwel elk vak aan vakmensen ontbreekt. Wachttijden lopen op en in elke onderhandeling ligt de macht bij de aannemer.
Economisch Instituut voor de BouwHet waardeverschil tussen een woning met label A en dezelfde woning met label G, ruwweg 17%, dat sinds 2021 elk jaar groter wordt. Staat en energiezuinigheid scheiden twee verder identieke woningen inmiddels met meer dan een gemiddeld verbouwbudget.
Landelijke makelaarscijfers
Er wordt genoeg gebouwd. Er wordt te weinig gestuurd.
Het gat
Welke maatregelen, in welke volgorde, onder welke verplichting, tegen welke prijs, en zo onderbouwd dat het een taxatie, een puntentelling of een geschil doorstaat. Institutionele eigenaren vullen die stoel zonder erbij na te denken. Particuliere eigenaren vrijwel nooit, en zij betalen de rekening zonder die ooit als factuur te zien.
Het branchegemiddelde aan projectwaarde dat verloren gaat aan herstel, fouten en vertraging. Grotendeels terug te voeren op onduidelijke of ontbrekende vastlegging van wat is afgesproken, gecontroleerd en gewijzigd.
De gangbare bandbreedte voor onafhankelijke begeleiding van een woningverbouwing, berekend over de bouwsom.
Het verschil is dat het ene een tarief is dat u vooraf afspreekt, en het andere een bedrag dat u achteraf ontdekt: in meerwerk dat u niet had begroot, weken die u niet had gepland en gebreken die niemand had vastgelegd.
In de Nederlandse praktijk geldt een budgetoverschrijding onder de 10% als niet noemenswaardig. Die marge is geen formaliteit. Het is wat een opdrachtgever zonder iemand aan zijn kant geacht wordt te slikken.
Twee onafhankelijk gemeten bandbreedtes op dezelfde schaal. Faalkosten zijn een branchegemiddelde over projecten, geen gegarandeerde besparing op één project.
Wij vertellen u waar uw project staat ten opzichte van dit alles, en wat dat verandert aan wat u zou moeten doen.
U kunt terecht in het Nederlands, Engels of Russisch.
Weet u niet wat uw project kost?Een eerlijke bandbreedte in één gesprek. Kosteloos.
Neem contact op