Over ons
NNMC past de aanpak van complexe technische projecten toe op verbouwingen.
De persoon achter NNMC
Product owner van beroep, verantwoordelijk voor de oplevering van een commercieel platform bij een groot bedrijf: tussen businessstakeholders, gebruikers, specialisten en een ontwikkelteam dat is ingehuurd in plaats van in dienst, en aanspreekbaar op scope, budget, deadlines en resultaat.
In de kern is dat precies een verbouwing. Iemand wil iets gebouwd hebben, verschillende partijen met verschillende belangen moeten op één lijn komen, en één iemand draagt de deadline en het geld. Het materiaal verandert; het vak niet.
Daarvoor jaren in de vastgoedsector, waaronder het opnieuw inrichten van assetmanagementprocessen bij een grote vastgoedeigenaar. SAFe- en SSPO II-gecertificeerd. Oorspronkelijk uit Rusland, zeventien jaar in Nederland, werkzaam in het Nederlands, Engels en Russisch.
Het verschil
De meeste mensen die bouwbegeleiding aanbieden zijn opgeklommen vanuit het vak. Dat is echte kennis en we leunen er dagelijks op, bij de aannemers die we inschakelen. Maar het is kennis van hoe een gebouw omhoog komt, en daar gaat uw project zelden mis. Het gaat mis in de aansturing, en dat is een apart vak met eigen methodes. Dát is het vak waarin wij zijn opgeleid.
| De gebruikelijke bouwbegeleider | NNMC |
|---|---|
| Leerde het vak op de bouw, per discipline | Leerde projectbeheersing als vak op zich en past dat toe op bouwen |
| Kijkt mee en meldt problemen | Is eigenaar van scope, budget en datum, en wordt daarop afgerekend |
| Afspraken worden mondeling gemaakt onderweg | Eisen worden vastgelegd, afgestemd en onder versiebeheer gehouden |
| Kosten worden afgerekend als de facturen komen | Actuele kostenprognose, en geen meerwerk zonder schriftelijke akkoord |
| Rapporteert als er iets te melden is | Vaste rapportagecyclus, goed nieuws en slecht nieuws |
| Weet hoe een gebouw omhoog komt | Weet daarnaast hoe het pand wordt gewaardeerd, gefinancierd en gerapporteerd |
| Wordt vaak door de aannemer betaald, of werkt ernaast | Geen vakmensen, geen commissie, geen belang bij welke aannemer dan ook |
| Werkt in het Nederlands | Werkt in het Nederlands, Engels en Russisch |
Wat overdraagbaar is
Een programma van eisen met acceptatiecriteria eronder, afgestemd voordat het werk begint en opnieuw vastgelegd zodra het wijzigt. Bij de meeste verbouwingen bestaat dat programma uit losse gesprekken. Elk gat daartussen wordt meerwerk, en dat betaalt u.
Elk voorgesteld extraatje wordt geprijsd, beoordeeld op het effect op de planning en door u schriftelijk goedgekeurd voordat iemand iets bestelt. In technologie is dat routine. Op de bouw is het gebruikelijke mechanisme een telefoontje en een factuur achteraf.
Een actueel beeld van verplicht, besteed en verwacht, zodat u ziet waar het project uitkomt terwijl er nog te sturen valt. Achteraf afrekenen vertelt u wat er gebeurd is. Vooruitkijken laat u het veranderen.
Een schriftelijke update op een vast moment, of het nieuws nu goed of slecht is, want problemen die laat boven tafel komen zijn de dure. Projectvakken zijn helemaal gebouwd rondom slecht nieuws vroeg horen. De bouwcultuur is eerder gebouwd rondom de sfeer goed houden.
Architect, aannemer, installateurs, gemeente en geldverstrekker willen allemaal iets anders en niemand heeft ongelijk. Onverenigbare partijen naar één afgestemde volgorde brengen is het dagelijkse werk van een product owner, en het is het lastigste onderdeel van een verbouwing.
Jaren in institutioneel vastgoed betekenen dat het werk wordt beoordeeld op wat het met het pand doet: de taxatie, het huurplafond, het label, de verkoopbaarheid. Een begeleider optimaliseert de bouw. Wij optimaliseren waar die bouw voor dient.
Werkwijze
Acht dingen die per project niet veranderen.
In grote technologieprojecten belandt een uitgelopen datum als cijfer op de directietafel. Niet als schouderophalen op de bouwplaats. Jarenlang precies dat gedaan bij een groot bedrijf, eindverantwoordelijk voor scope, budget, planning en stakeholders. SAFe- en SSPO II-gecertificeerd.
Specialisten die worden ingehuurd, niet in dienst zijn. Partijen die tegengestelde dingen willen. Een vast budget, een harde datum, en één iemand die op het resultaat wordt afgerekend. Dat is de functieomschrijving van een product owner. Het materiaal verandert; het vak niet.
In onze wereld is wat u vroeg een vastgelegd stuk met acceptatiecriteria eronder. Op de meeste bouwprojecten is het een gesprek op locatie dat twee mensen later verschillend herinneren. Uit precies dat verschil komt het merendeel van al het meerwerk voort.
Formeel wijzigingsbeheer. Een actuele kostenprognose in plaats van een afrekening als de facturen binnen zijn. Schriftelijke acceptatie voordat iets klaar heet. Rapportage op een vast ritme. Volstrekt normaal in de techniek, zeldzaam bij een verbouwing.
Jaren in de vastgoedsector, waaronder het opnieuw inrichten van assetmanagementprocessen bij een grote vastgoedeigenaar. Wij weten hoe een pand wordt gewaardeerd, gefinancierd en gerapporteerd, niet alleen hoe de muur omhoog gaat. Bouwen is een middel om een rendement te halen, en dat rendement verliezen wij niet uit het oog.
Nederlands, Engels en Russisch, waaronder de taal die een groot deel van de Nederlandse bouwvakkers thuis spreekt. Opdrachtgever, gemeente, architect en bouwplaats worden rechtstreeks aangesproken. De meeste ruzies op een bouw beginnen als misverstand, dus dit is beheersing, geen beleefdheid.
Geen vakmensen op de loonlijst, geen commissie, geen inkoopkorting die we achterhouden. Stelt een aannemer meerwerk voor, dan is degene die beoordeelt of het terecht is niet degene die ervoor betaald wordt.
Wie uw woning opneemt staat ook op de bouw en bij de oplevering. Geen accountmanager, geen junior die het halverwege overneemt. Wij nemen een beperkt aantal projecten tegelijk aan en zeggen eerlijk wanneer we kunnen starten.
Vertel ons waar u naar kijkt en wij zeggen eerlijk wat wij ervan vinden, voordat er geld van eigenaar wisselt.
U kunt terecht in het Nederlands, Engels of Russisch.
Weet u niet wat uw project kost?Een eerlijke bandbreedte in één gesprek. Kosteloos.
Neem contact op